Načítavam moment...
Momentálne nie ste prihlásený
Dlhopisy developerov lákajú vysokými úrokmi. Riziká sú však veľké (Späť na článok)
Pridajte priamu reakciu k článku
Rozbaliť príspevokNa zamyslenie
Žijeme v časoch nízkych úrokových sadzieb - ECB požičiava za 0%, ukladá za -0,4%. B
Banky požičajú fyzickej osobe na hypotéku za 1% úrok.
Prečo si developer požičiava cez dlhopisy za 3-4-5% ?
Prečo si nepožičia od banky za 0,5-1% ?
Banky požičajú fyzickej osobe na hypotéku za 1% úrok.
Prečo si developer požičiava cez dlhopisy za 3-4-5% ?
Prečo si nepožičia od banky za 0,5-1% ?
11.09.2019 0:23
| Oznám správcovi
|
Odkaz
je na to viac dôvodov
1. podnikanie s cudzími peniazmi je pre podnikateľa omnoho bezpečnejšie
2. banka na projekt požičia max. 80% hodnoty projektu (regulácie, bezpečnosť ap)
3. v súvislosti s bodom 1 je pre developera výhodnejšie tých 20% akože vlastných prostriedkov vyzbierať od investorov a spolu s nákladmi na emisiu dlhopisov a ich distribúciu (odmena sprostredkovateľom) za ne platiť hoci aj 10% p.a. Pri predpokladanej výnosnosti developerských projektov 50-100% to je znesiteľné
4. vlastné prostriedky (ktoré by inak boli dlhodobo viazané) investuje developer do rozvoja ďalších projektov (alebo si užíva :-))
2. banka na projekt požičia max. 80% hodnoty projektu (regulácie, bezpečnosť ap)
3. v súvislosti s bodom 1 je pre developera výhodnejšie tých 20% akože vlastných prostriedkov vyzbierať od investorov a spolu s nákladmi na emisiu dlhopisov a ich distribúciu (odmena sprostredkovateľom) za ne platiť hoci aj 10% p.a. Pri predpokladanej výnosnosti developerských projektov 50-100% to je znesiteľné
4. vlastné prostriedky (ktoré by inak boli dlhodobo viazané) investuje developer do rozvoja ďalších projektov (alebo si užíva :-))
11.09.2019 5:34
| Oznám správcovi
|
Odkaz
0,5-1?
Na developerské projekty žiadajú banky vyšší úrok, než na hypotekárne pre domácnosť. Je v tom samozrejme vyššie riziko. Ďalej sú tam podmienky pre jeho čerpanie. Dlžník sa musi najprv vychádzať z peňazí, kontrahovat časť predaja a až potom môže čerpať. Ibaže ak už vyberá zálohy od budúcich vlastníkov, banka sa stáva zbytočnou a dočerpať nemusí. Platiť však áno.
Oproti tomu fondy môže využiť okamžite a po rozbehu pokračuje financovanie z predaja.
Oproti tomu fondy môže využiť okamžite a po rozbehu pokračuje financovanie z predaja.
11.09.2019 7:34
| Oznám správcovi
|
Odkaz
Aj preto, ze na developerske projekty sa pouzivaju tzv. SPVcka. Tie defakto nemaju ziadny majetok. Banky im nepozicaju bez nejakeho druhu rucenia (kolateralu). Zjavne dlhopisy mozu emitovat aj bez toho aby boli niecim kryte.
11.09.2019 12:17
| Oznám správcovi
|
Odkaz
Hlavné správy
Komentár Petra Schutza
Keď vedenie štátu mentálne nestíha
Najčítanejšie z ekonomiky
- 1. Ako amatéri pripravili gigantov o miliardy? Našli absurdný recept 5 858
- 2. Z miliardovej atrakcie Bratislavy s oligarchami v pozadí je prázdne pole 4 403
- 3. Odložili ste si daňové priznanie? Čakajte pozdrav od Sociálnej poisťovne 206
- 4. Fed ponechal úrokové sadzby nezmenené 112
- 5. Firmy hromžia. Heger chce, aby posielali daniarom všetky faktúry online 102
- 6. Nedostatok čipov ovplyvní výrobu aj v niektorých závodoch Volkswagenu 88
- 7. Ikea mieri do ďalšieho slovenského mesta, tržby jej klesli 80
- 8. Miliónový biznis cez inzerát? Pozrite si najdrahšie nehnuteľnosti 59
- 9. Agentúra životného prostredia odstúpila od zmluvy s Kalinským 47
- 10. Všeobecná zdravotná poisťovňa nepredĺži zmluvy niektorým poskytovateľom zdravotnej starostlivosti 39
- 1. Firmy hromžia. Heger chce, aby posielali daniarom všetky faktúry online 16 629
- 2. Ako amatéri pripravili gigantov o miliardy? Našli absurdný recept 8 820
- 3. Z miliardovej atrakcie Bratislavy s oligarchami v pozadí je prázdne pole 7 739
- 4. Agentúra životného prostredia odstúpila od zmluvy s Kalinským 5 785
- 5. Ikea mieri do ďalšieho slovenského mesta, tržby jej klesli 2 032
- 6. Ministri upravili manuál testovania vo firmách 1 874
- 7. Zákazníci tlačia na obchodníkov, aby uvoľnili predaj základného nepotravinárskeho sortimentu 1 734
- 8. Všeobecná zdravotná poisťovňa nepredĺži zmluvy niektorým poskytovateľom zdravotnej starostlivosti 1 065
- 9. Od začiatku roka nemôžu hrať hazardné hry ďalšie tri skupiny osôb 951
- 10. Ochrancovia spotrebiteľov v Rakúsku hromadne žalujú poisťovne 724
- 1. Ikea mieri do ďalšieho slovenského mesta, tržby jej klesli 31 602
- 2. Čo spája Kmotríka, Výboha či Trnku? Slabosť pre jeden biznis 29 355
- 3. Spoločnosť Tatry mountain resorts prepustí 260 zamestnancov 18 896
- 4. Firmy hromžia. Heger chce, aby posielali daniarom všetky faktúry online 17 408
- 5. Nový projekt v Bratislave. Firma prepojená s J&T nakupovala v dražbe 15 469
- 6. Odklad povinnej školskej dochádzky sa ruší 9 666
- 7. K hypotéke bonus za stovky eur. Kto naň má nárok a ako na to? 9 521
- 8. Ako amatéri pripravili gigantov o miliardy? Našli absurdný recept 8 820
- 9. Z miliardovej atrakcie Bratislavy s oligarchami v pozadí je prázdne pole 7 739
- 10. Ochrancovia spotrebiteľov v Rakúsku hromadne žalujú poisťovne 6 887
- 1. Na čom zarába Marcel Slávik, po ktorom ide Sulík (otázky a odpovede) 74 545
- 2. Jednorazový respirátor za 17 eur? Mall.sk má podozrivý mega výpredaj 46 096
- 3. Čo spája Kmotríka, Výboha či Trnku? Slabosť pre jeden biznis 43 730
- 4. Holý o výnimke nehovoril pravdu, papalášizmus dokazuje úspešný vedec 40 764
- 5. Ikea mieri do ďalšieho slovenského mesta, tržby jej klesli 31 602
- 6. Bašternákov majetok nie je "v bezpečí". Súd uznal nároky štátu 19 539
- 7. Nový projekt v Bratislave. Firma prepojená s J&T nakupovala v dražbe 19 331
- 8. Spoločnosť Tatry mountain resorts prepustí 260 zamestnancov 18 896
- 9. Firmy hromžia. Heger chce, aby posielali daniarom všetky faktúry online 17 408
- 10. Agresívne banky rekordne zlacnili hypotéky. Prečo nebudú zadarmo? 14 520
Koľko stavieb aktuálne pada
Len aby sa nezabudlo.