Aj hypotéka môže byť investícia

Zabudnite na strašidelné slovo dlh. Ak si v čase priaznivej úverovej klímy vyberieme nehnuteľnosť, ktorá sa oplatí, zo strašiaka sa môže stať jedna z najbezpečnejších investícií v živote. Realitný broker Robert Posolda hovorí pre Profit, prečo by sme hypotéku mali dopriať už malému dieťaťu.

Súčasný byt som hľadala tri roky a tri mesiace. Keď som s touto „matuzalemskou“ cifrou vyšla na bubon, vyslúžila som si prezývku Alenka v krajine zázrakov. Sen o vlastnom bývaní nemal hranice. Výška schválenej hypotéky, naopak, mala jasne definované limity.

Hľadala som priestranný slnečný byt v tichom prostredí plnom zelene s perfektnými susedmi. Družina realitných maklérov ma ťahala z oblakov na tvrdú pôdu bratislavských realít. Presviedčali ma, že vyziabnuté „kríčkoradie“ na parkovisku je v hlavnom meste dostatočným ekvivalentom zelene. Pri problematike susedov len ťažko potláčali úškrny.

Ako verklík omieľali, že v čase neustálych zmien je otázka, kto býva na chodbe oproti, nepodstatná premenná. Predstava výhľadu na betón v kruhu anonymných zvončekov ma odradila natoľko, že sa mi do hypotéky dlho nechcelo.

HYPO STRAŠIACI. Väčšina Švédov sa úverovou zadlženosťou priveľmi netrápi. Šesťdesiat percent z nich žije v domácnostiach na úver. Slovákom je v porovnaní so severanmi celkom dobre. Vo vlastnom byte či dome bez úveru žijú zhruba štyri pätiny populácie, čo je najvyššia hodnota spomedzi krajín V4, teda Českej republiky, Poľska a Maďarska. Môžu vraj za to post-komunistické roky, keď sa byty do súkromného vlastníctva dali kúpiť za veľmi slušné peniaze. Nečudo, že v takejto klíme je hypotéka pre mnohých ľudí stále strašiakom. „Pri slove úver cítia paniku.

Dnes však len ťažko našetríme na nehnuteľnosť tak, aby sme si ju mohli užívať ešte v relatívnej mladosti. V zahraničí je hypotéka štandardnou súčasťou života. Ľudia na Západe ju vnímajú ako nástroj na bývanie a investíciu zároveň. Úver je veľmi drahá záležitosť, pokiaľ sa používa na veci, ktoré nemusíme mať. Bývanie je však základ života. Nemôžeme čakať, kým nás opustia rodičia a my po nich nehnuteľnosť zdedíme,“ konštatuje realitný broker Robert Posolda zo spoločnosti SmartBrokers.

INVESTÍCIA ČI DLH? V Austrálii sa R. Posolda venoval menám a cenným papierom. „Pri obchodovaní na burze vstupuje do hry aj emócia. Pod vplyvom eufórie a túžby po okamžitom zisku môže klient o peniaze ľahko prísť,“ vysvetľuje broker. Preto s partnerkou začali obchodovať s investíciami do hypoték. Ak si vraj v čase priaznivej úverovej klímy vyberiete dobrú nehnuteľnosť, stane sa z nej investícia, nie dlh. „Nehnuteľnosti sú výborným investičným nástrojom. Z dlhodobého hľadiska sú aj ideál- nym ochrancom peňazí pred znehodnotením,“ upozorňuje R. Posolda.

Zdroj: Maňo Štrauch

Klientom radí zvoliť si vždy radšej hypotéku ako prenájmom. „Ak máte pravidelný príjem, neplánujete pobyt na úrade práce a hypotéku si môžete dovoliť, radšej ako prenájom si kúpte byt. Za dlhodobé prenájmy človek len zbytočne vyhodí peniaze,“ hovorí.

Veľa mladých žije dnes podľa neho nadmieru konzumným životom. „Pýtajú sa – kedy si mám dopriať, ak nie dnes? Nechcú premeškať večierky, cestovanie, zážitky. Chcú žiť tu a teraz, preto volia podnájom. Veľa mojich rovesníkov nemá dodnes vyriešené bývanie. Hovorím im, že keď mali ,ruku hore‘, ja som mapoval hypotekárny trh,“ vysvetľuje R. Posolda.

Častou chybou pri čerpaní hypoték je stavanie vzdušných zámkov na pieskových základoch. „Nie je múdre predbiehať budúcnosť. V presvedčení, že o rok budú zarábať viac, si mnohí kúpia drahšiu nehnuteľnosť, než utiahnu. Výnimkou sú profesie typu advokátsky koncipient, u ktorého existuje reálna šanca, že o dva tri roky mu príjem porastie,“ hovorí R. Posolda.

Ak sa človek s nižším príjmom rozhodne pre nehnuteľnosť nad rámec rozpočtu, hypotéka prestáva byť preňho investíciou a mení sa na dlh. „Nízky rozpočet a vysoká splátka neúmerne zaťažuje. Ľudia s nižším príjmom by sa mali obzerať po lokalitách a nehnuteľnostiach, ktoré utiahnu. Len vtedy ich hypotéka nezaťaží a môže vykazovať hodnoty investície. Podmienkou je, aby som sa prikrýval perinou, na ktorú mám,“ zdôrazňuje R. Posolda.

DOŽIVOTNÉ BÝVANIE. Slovák sa vraj už pri kúpe prvého bývania často správa tak, ako by malo ísť o jedinú a poslednú nehnuteľnosť v živote. „Američan sa za život presťahuje desať až dvadsať ráz. Klientom radíme, aby sa nefixovali na prvé bývanie a na začiatok investovali do niečoho menšieho. Nech si vyskúšajú, ako zvládnu platiť záväzky. Viazanie sa na kúpu nehnuteľnosti ako na celoživotné riešenie nás priveľmi zväzuje,“ uvádza R. Posolda.

Stačí vraj pozorovať nákupné správanie ľudí v sfére realít. „Investujú do kúpy prvej, druhej aj tretej nehnuteľnosti. Mladý pár si spoločne kúpi jednoizbový či dvojizbový byt. Neskôr ho dajú do prenájmu, ktorý im zaplatí splátku hypotéky a posunú sa ďalej. Investujú do niečoho väčšieho a zrazu majú nehnuteľnosti hneď dve,“ naznačuje riešenie R. Posolda.

Zdroj: Profimedia.cz

Niektorí majú flexibility zase nadbytok. Mladé páry, ktoré sa len letmo poznajú, chcú veci neraz urýchliť. Žijú v oblakoch, že sa budú do konca života milovať a strmhlav sa púšťajú do hypotéky na spoločné bývanie.

Nie je múdre predbiehať budúcnosť. V presvedčení, že o rok budú zarábať viac, si mnohí kupujú DRAHŠIU nehnuteľnosť, než utiahnu Pokiaľ viete, že budete pracovať a zarábať, radšej ako prenájom si byt kúpte Ak vám niekto ponúkne nápadne výhodnú ponuku, treba zbystriť pozornosť Namiesto životnej poistky zoberte pre dieťa druhú hypotéku. Ideálna je menšia nehnuteľnosť, ktorú hneď po kúpe dáte na prenájom

„Hoci som zástancom filozofie, že hypotéka je lepšia ako prenájom, v tomto prípade mladých vystríham. Mať naponáhlo v partnerstve a spoločnom bývaní môže byť rizikom,“ upozorňuje R. Posolda. Ak sa už spoločnej hypotéky nemienia vzdať, mali by siahnuť po nehnuteľnosti, ktorú v prípade rozchodu utiahne aj jeden z nich.

Odvážnejší by, naopak, mohli byť manželia. „Hovorievam, aby namiesto životnej poistky zobrali pre dieťa radšej hypotéku. Iste, aj racionálne nastavená poistka je v poriadku. Z pohľadu realitného brokera je však výhodnejšia nová hypotéka, ktorá sa stáva budúcou investíciou pre dieťa. Načo čakať, kým dovŕši osemnásť?“ presviedča R. Posolda. Ideálna je často menšia nehnuteľnosť, ktorú hneď po kúpe ponúknu na prenájom. Nájomca pokryje väčšinu nákladov a o dvadsať rokov môže byť byt splatený.

Nehnuteľnosť navyše môže byť investíciou aj do vlastného dôchodku. Väčšina ľudí by v penzijnom veku mala mať úvery na bývanie už splatené. „Čistá“ nehnuteľnosť môže poslúžiť ako vedľajší zdroj príjmu v podobe reverzných hypoték. V zahraničí ide o bežný produkt, pri ktorom nehnuteľnosť predáte alebo založíte v prospech banky či poisťovne. Výmenou za vlastnícke práva vypláca banka klientovi doživotnú penziu.

PLÁN B. Obľúbeným dôvodom v odsúvaní hypotéky je argument, že si ju nemôžeme dovoliť. Realitný broker kontruje teóriou o tuhých fajčiaroch, ktorí za pár rokov doslova prefajčia svojim deťom bývanie. „Tuhý fajčiar stiahne denne aj dve škatuľky cigariet. Bez problémov prefajčí dvesto eur za mesiac. Ak toto číslo vynásobíte v prípade oboch partnerov fajčiarov dvoma, za cigarety minú v priemere tristošesťdesiat až štyristo eur za mesiac,“ hovorí R. Posolda.

Z dlhodobej perspektívy tak nonšalantne cez svoje pľúca prefiltrujú garsónku v Bratislave alebo trojizbový byt v Rožňave. „Nechcem moralizovať, len poukázať na sumu, o ktorú prídeme pravidelným míňaním na nepotrebné neresti a radosti,“ upozorňuje broker.

Pokračovanie článku patrí k prémiovému obsahu Sme.sk
Aj vy môžete byť jeho predplatiteľom

Ročné predplatné
29 €
Objednať
Ušetríte až 17,80 € v porovnaní s mesačným predplatným
Štvrťročné predplatné
9,90 €
Objednať
Ušetríte 1,80 € v porovnaní s mesačným predplatným
Mesačné predplatné
od 0,98 €
Objednať
Cena 0,98€ platí pre nových predplatiteľov prvý mesiac. Ďalšie mesiace sú za štandardnú cenu 3,90€.

Už mám predplatné - prihlásiť sa

S predplatným získate:
  • neobmedzený prístup k obsahu Sme.sk, Korzar.sk a Spectator.sk
  • viac ako 20-ročný archív Sme.sk
  • čítanie a rozhovory z príloh TV OKO/TV SVET, Víkend a Fórum
  • neobmedzený počet diskusných príspevkov
  • neobmedzený prístup k videám a slovenským filmom na Sme.sk
  • dostupné na PC a v aplikáciach Android a iPhone

Najčítanejšie na Profit


Inzercia - Tlačové správy


  1. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo
  2. Volkswagen Golf: Viac, než facelift
  3. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  4. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom
  5. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to
  6. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš
  7. Objavte netušené možnosti nových firemných kreditných kariet
  8. Najväčšie first moment zľavy končia vo februári
  9. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce
  10. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta
  1. Jakub Mankovecký z SPU v Nitre bol opäť úspešný v reze viniča
  2. Hitparáda štiav
  3. 14. ročník AmCham „Job Fair“ v Košiciach
  4. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo
  5. Projekt "Zvýšenie odborných kapacít v oblasti práce s mládežou"
  6. Malé knedličky, veľké dojmy
  7. Volkswagen Golf: Viac, než facelift
  8. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom
  9. Projekt First Lego League podporila Nadácia Pontis
  10. Klienti majú často pocit, že potrebujú spracovať len projekt
  1. Plavba východným Stredomorím so slovenským sprievodcom 10 572
  2. Už ste niekedy jedli v garáži? Tá v Trenčíne stojí za to 8 042
  3. Hotovosť, internet či karta? Najbezpečnejšie je platenie mobilom 7 458
  4. Staré Dobré Mexiko: Už vieme prečo východniari chvália Šariš 5 569
  5. Boj s podvodníkmi stáčajúcimi odometre stojí bazáre státisíce 5 528
  6. Volkswagen Golf: Viac, než facelift 4 910
  7. Bezpečné a prestížne bývanie v Bratislave s novým symbolom mesta 3 458
  8. Prečo majú Slováci stále radšej hypotéku ako prenájom? 2 639
  9. Pivný bar Senica: Miesto, kde objavíte, ako má chutiť pivo 2 458
  10. Trenkwalder má nového generálneho riaditeľa 2 186

Hlavné správy zo Sme.sk

EKONOMIKA

Británia sa rozhodla, hranice aj pre Slovákov chce zatvoriť už v marci

Theresa Mayová chystá obmedzenie voľného pohybu oznámiť v rovnaký deň, kedy oficiálne spustí rokovania o brexite.

DOLNÝ ZEMPLÍN KORZÁR

Smer na východe už oslavuje MDŽ. Zabáva vtipmi o svokrách

Nikto nespomínal ističe, ceny elektriny, ani dôchodky.

Neprehliadnite tiež

Liek na problémy školstva hľadajú v komunite

Domáce vzdelávanie nie je iba keď jeden z rodičov preberá úlohy štátnej školy, ale aj komunitné škôly, kde si skupina rodičov najíma učiteľov.

Štyri zamyslenia na dobrý život s Profitom

Niekoľko inšpiratívnych drobností a zamyslení na každý deň.

Zima podnikaniu v Hornom Rakúsku praje

S akými výzvami sa pasuje zákulisie zimných radovánok, do ktorého turisti zväčša nevidia?

Gašparko musí byť! Bez neho by to nebolo ono

V súčasnosti je na Slovensku niekoľko bábkových divadiel, väčšina hrá na stálych scénach, niektoré však „neobsedia“.


Už ste čítali?

Domov NajnovšieNajčítanejšieDesktop